전세·월세·매매 비교 계산기

산식: 월세는 월세 합계+보증금 기회비용, 전세는 대출이자+자기자금 기회비용을 계산합니다. 매매는 비교기간의 주택담보대출 이자+계약금과 갚은 원금의 기회비용+단순 취득세+보유비를 합산합니다. 대출 원금은 주택 자산으로 남는다고 보고 비용에서 제외합니다.

중요한 범위: 집값과 보증금이 그대로 유지되고 계약 종료 또는 매도 때 회수된다는 가정입니다. 대출 월 상환액은 현금흐름 확인용으로 따로 표시하며, 세 방식의 비교값에는 이자와 기회비용만 반영합니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 가격 입력 참고
• 국가법령정보센터 지방세법 — 주택 취득세율
• 금융감독원 파인 — 대출상품 조건 확인

최근 검토: 2026년 8월 21일. 집값·보증금 변동, 매도비용, 중개보수, 세율 예외와 수리비 차이는 포함하지 않으며 공공기관의 주거비 판정이 아닙니다.